リノベーション
リノベーションとは?
「リノベーションってなんですか?」
「言葉は聞いたことがあるけれど、どういう意味なの?」
という声をよく聞きます。
簡単にご説明いたしますと、まずリフォームとは、老朽化した建物を初期の性能に戻すことを言い、クロスの張り替え等の小規模な工事を意味します。
それに対してリノベーションとは、補修工事するところまでは同じですが、リフォームとの大きな違いは、建物の持つ初期の性能以上の新たな付加価値を付け加え再生させることであり、スケルトン状態(躯体まるだし)から水廻りの移動・配管工事・間仕切り変更・構造補強・外壁の模様替え・建物用途の変更(コンバージョン)等のことをさし、工事の規模も大きくなります。
今後、環境保護の観点 からもリノベーション事業は不可欠となるでしょう。
また法改正が追い風になり、様々なサービスが提供され、買う側にも売る側にも有利な状況ができあがり、 消費者にとっては中古物件を購入することは身近なものになってきています。
このような中古物件に関わる動きが活発になると共に、新築物件に比べ安価で手 に入れることができる中古物件を購入し、その後手直しを加えることで理想の住まいを手に入れようという考え方はさらに広がっていく傾向があります。
和裁ができる畳空間の存在感を生かした、現代的な開放感を演出した和モダン
大阪府大阪市 Y様邸
帰るのが楽しみな自然素材たっぷりの家
京都府京都市 S様邸
中古マンション購入×リノベーション
中古物件探しから、リフォームプランご提案、工事にいたるまで一人の担当アドバイザーが
すべてお手伝いするオールインワンシステムだから、まかせて安心。
新築よりも中古マンションをリフォームする方が同じ条件(立地条件・広さなど)で
考えると総じて安い。物件によっては2割以上安い事もある。
中古住宅はさまざまな場所で売り出されており、新築より供給数も多いので、
希望する立地条件内で探しやすいといわれている。
未完成の物件を買うことの多い新築と違い、
中古は実際の建物不具合や管理状態をチェックして購入できる。
周辺環境はもちろん、隣近所に住んでいる人を確かめてから購入できるので、
何かと安心ができる。
物件はすでに完成しているので、売主から引渡しを受ければすぐに入居できるし、
リフォームにもかかれる。
新築は定価販売が原則。しかし、中古は売主の事情や住居の状態などにより
安く売られるケースがあり、価格交渉できる場合も。
中古購入と同時にリフォームを行う場合は、住宅ローンに加え、購入物件とあわせ
担保評価額の最大120%までリフォーム資金も同時に借りることができます。